Dwa mieszkania, jeden akt — Murzynowskiego 4

Rachunek

Skąd bierze się 7,0%

Wszystkie liczby są jawne, żeby dało się je sprawdzić bez pytania mnie o zdanie.

Najem mieszkania 13 500 zł/mc

Najem mieszkania 22 000 zł/mc

Razem w skali roku66 000 zł

Czynsz administracyjny (1 000 zł/mc)− 12 000 zł

Dochód operacyjny54 000 zł/rok

54 000 zł ÷ 770 000 zł7,0%

Wartości przed podatkiem. Zwrot z samego najmu: 14,3 roku, niezależnie od zmiany wartości nieruchomości.

Co kupujesz

Dwa niezależne mieszkania

Każde z własnym wejściem, kuchnią i łazienką. W cenie całe wyposażenie i umeblowanie.

Mieszkanie 1 — 60 m²

czynsz najmu 3 500 zł/mc

salon z aneksem kuchennym25 m²
sypialnia18 m²
pokój8 m²
łazienka5 m²
przedpokój4 m²

W cenie: pralka, piekarnik, kuchenka, zmywarka, lodówka, filtr wody z odwróconą osmozą, 2 telewizory 50".

Mieszkanie 2 — 25 m²

czynsz najmu 2 000 zł/mc

salon z aneksem kuchennym11 m²
pokój8 m²
łazienka4 m²
przedpokój2 m²

W cenie: pralka, kuchenka, zmywarka, lodówka.

Schemat powierzchni z podziałem na mieszkanie 1 i 2

Dlaczego to gotowiec, a nie obietnica

Cztery rzeczy, które można sprawdzić

Najem od pięciu lat

To nie prognoza rentowności, tylko historia wpłat. Oba lokale wynajęte długoterminowo, bez przestojów.

Umowy przechodzą na kupującego

Nie szukasz najemców i nie tracisz miesięcy na rozruch. Przychód liczy się od dnia przekazania.

Przebudowa za zgodą spółdzielni

Wszystkie zmiany wykonane za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej Jaroty. Spółdzielnia wydała też wstępną zgodę na formalny podział na dwa lokale — nie przeprowadzono go, bo jeden lokal to jeden czynsz i niższe koszty. Kupujący może do tego wrócić.

Odrębna własność, jawna księga

Księga wieczysta OL1O/00134843/2 — podaję numer, żeby dało się sprawdzić stan prawny przed rozmową. Widniejąca w dziale IV hipoteka bankowa zostanie spłacona i wykreślona w ramach transakcji.

Cena poniżej wyceny rzeczoznawcy

Operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego określił wartość rynkową na 795 170 zł. Oferta stoi 25 170 zł poniżej tej kwoty. Operat udostępniam zainteresowanym do wglądu.

Zdjęcia

Oba mieszkania

Kliknij, żeby powiększyć.

Mieszkanie 1 — salon z aneksem kuchennym

Lokalizacja i budynek

Nagórki, tramwaj przy domu

Tramwaj

przystanek „Murzynowskiego”, linie 4 i 5 — w szczycie co ok. 7,5 min

Autobus

100 m od budynku

Centrum

3 km · park 500 m

Budynek

1979, ocieplony, domofon

Ogrzewanie

miejskie

Piętro

4 (ostatnie), bez windy

Ekspozycja

dwustronna: północ i południe

Dodatkowo

balkon, piwnica 12 m²

O braku windy — wprost

Mieszkanie jest na czwartym piętrze i w budynku nie ma windy. Piszę o tym tutaj, a nie dopiero przy oglądaniu. Warto natomiast wiedzieć, że oba lokale są nieprzerwanie wynajęte od pięciu lat dokładnie w tym stanie: brak windy nie obniżył czynszu ani nie powodował rotacji najemców. To ostatnie piętro, więc nikt nie chodzi nad głową, a czynsz 1 000 zł nie zawiera kosztów utrzymania windy.

Dwa mieszkania, jeden akt notarialny